Приложение № 4 к документации

(утверждено Постановлением Администрации

Глушковского района Курской области

№ 71 «01» марта 2018 г.)

 

 

ПРОЕКТ

(лот № 2)

 

ДОГОВОР №____

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

 

 

«___» ________ 2018 г.

п. Глушково

 

Администрация Глушковского района Курской области, в лице Главы Глушковского района Золотарева Павла Михайловича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», с одной стороны, и ___________________________________, в лице ______________________, действующего на основании ___________, именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «СТОРОНЫ», в соответствии с Земельным кодексом РФ, на основании протокола № ___ от «___» ___________ 2018 г. о результатах аукциона    на    право    заключения    договоров    аренды земельных участков по извещению № __________________________ на Официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru заключили настоящий договор (далее – Договор) о ниже следующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 46:03:100101:640, площадью 15 348 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте, разрешенное использование – обеспечение сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Курская область, Глушковский район, Кульбакинский сельсовет, с. Кульбаки, (далее – земельный участок).

1.3. Земельный участок не обременен правами третьих лиц.

1.4. Сведения о разрешённом использовании земельного участка представлены в Приложении № 1 к настоящему договору.

 

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1.  Срок    аренды   земельного  участка   устанавливается    на    3    (Три)   года       с       «__» _________ 2018 г. по «__» __________ 2021 г.

2.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

 

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

3.1. Размер арендной платы за земельный участок составляет ___________ (____________________________________) руб. __ коп. (без НДС), за весь период срока действия договора аренды.

Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет ___________________ (_________________) руб. ___ коп. (без НДС).

3.2.  Внесённый    Арендатором      на     счет     Специализированной   организации ООО     СО «Тендер-Инфо» задаток для участия в аукционе в сумме __________ (_____________) руб. ___ коп. по платежному поручению № ___ от «__» ________ 2018 г. перечислен Специализированной организацией по указанным в пункте 3.3. реквизитам и засчитан в счет арендной платы за земельный участок.

3.3 Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 декабря, 10 марта, 10 июня, 10 сентября текущего года, путем перечисления по следующим реквизитам: Получатель: _______________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Расчёт арендной платы представлен в Приложении № 3 к Договору, которое является неотъемлемой его частью.

3.4. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение Арендатора или копия квитанции об оплате. При оплате в платёжном поручении должны быть указаны реквизиты договора аренды и за какой период аренды производится оплата.

3.5. В случае заключения Арендатором соглашения об установлении сервитута, плата по соглашению об установлении сервитута за земельный участок (часть земельного участка) поступает Арендатору, размер которой определяется в соответствии с Правилами определения размера арендной платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области (утв. Постановлением Администрации Курской области от 24.02.2015 г. № 87-па).

3.6. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта приёма-передачи земельного участка (Приложение № 2 к Договору).

 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора:

 - при использовании земельного участка не по целевому назначению,

 - при использовании способами, приводящими к его порче,

 - при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев,

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору земельный участок по Акту приёма – передачи.

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.3.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. В пределах срока Договора передавать свои права и обязанности по нему третьему лицу, в том числе передавать земельный участок в субаренду, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

4.3.3. В пределах срока договора аренды заключать соглашение об установлении сервитута.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать земельный участок в соответствии с предусмотренными настоящим договором видами разрешенного использования.

4.4.3. Осуществить строительство объекта на земельном участке в соответствии с допустимыми параметрами разрешенного строительства объекта капитального строительства, предусмотренными аукционной документацией и Правилами землепользования и застройки муниципального образования «поселок Глушково» Глушковского района Курской области.

4.4.4. Обратиться в организацию, осуществляющую эксплуатацию электросетей, к которым планируется подключение объекта капитального строительства на земельном участке, для получения технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к электросетям; заключить соответствующий договор на подготовку тех. условий и нести в связи с этим необходимые расходы.

4.4.5. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.6. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.

4.4.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.9. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.4.10. Обеспечить беспрепятственный доступ представителей линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности, в случае, если земельный участок, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта.

4.4.11. Письменно в течении десяти дней уведомить Арендодателя о передаче земельного участка в субаренду или о заключении соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 3.3. Договора.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.4. В случае нарушения пунктов 4.4.2. Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 5 (пяти) процентов от годового размера арендной платы по настоящему договору.

 

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, по решению суда, на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в случаях, указанных в пункте 4.1.1. настоящего Договора. Не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия договора Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о предстоящем освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия договора, либо при досрочном его освобождении.

6.3. За нарушение Арендатором сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.3. настоящего Договора Арендодатель оставляет за собой право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Уведомление об одностороннем расторжении договора должно быть сделано в письменной форме. Договор считается расторгнутым со дня получения Арендатором уведомления об одностороннем расторжении настоящего Договора.

6.4. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в 3-х дневный срок.

 

7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров, в претензионном порядке.

7.2. В случае, если указанные споры и разногласия не будут решены путем переговоров, они подлежат разрешению в суде по месту исполнения договора (нахождения земельного участка).

 

8. ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.2. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.3. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.4. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, третий экземпляр – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с нею.

Настоящий договор содержит три приложения:

Приложение №1 «Разрешённое использование земельного участка»;

Приложение №2 «Акт приёма-передачи земельного участка»;

Приложение №3 «Расчёт и сроки внесения арендной платы».

 

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ:	АРЕНДАТОР:
Администрация Глушковского района Курской области Юридический и почтовый адрес: 307450, Курская область, Глушковский район, п. Глушково, ул. Советская, д. 3 ИНН 4603004651 КПП 460301001 ОГРН 1054625012793 р/с 40204810200000000554 кор. счет 30101810300000000606 л/с 03443004590 В Отделении Курска г. Курск БИК 043807001 ОКТМО 38604151 тел: +7 (47132) 2-17-51 e-mail: agro@mail.ru	__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ:                                                       ОТ АРЕНДАТОРА:

Глава Глушковского района                                                _________________________________ 

Курской области                                                                      _________________________________

 

___________________ / П.М. Золотарев                               __________________ /______________/

          (подпись)                                                                              (подпись)     

М.П.                                                                                    М.П.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к договору аренды № ___

земельного участка от «__» _________ 2018 г.

 

Разрешенное использование земельного участка

 

 

 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Кульбакинский сельсовет» Глушковского района Курской области с последними изменениями, утвержденными Решением Собрания депутатов Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области от 26.04.2017 г. № 15, земельный участок с кадастровым номером 46:03:100101:640 расположен в территориальной зоне занятой объектами сельскохозяйственного использования (Кодовое обозначение зоны – СХ-2). Использование земельного участка в целях обеспечения сельскохозяйственного производства соответствует основному виду разрешённого использования «Обеспечение сельскохозяйственного производства», предусмотренному Градостроительным регламентом для территориальной зоны СХ-2.

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Дачные дома и прочие строения должны размещаться с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, при наличии возможности обеспечения объектов необходимой инженерной инфраструктурой с учетом следующих положений:

 - строительство зданий и сооружений должно осуществляться на основании разрешения на строительство полученного в соответствии с Градостроительным кодексом РФ;

 - отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве 75 здания и сооружения общего пользования должны стоять от границ садовых участков не менее чем на 6 м;

 - максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков – 3 этажа;

максимальная высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 12 м; до конька скатной кровли – не более 16м.;

 - максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, – V;

 - количество стоянок легкового автотранспорта открытого и закрытого типа на дачных и садовых участках не более 3 м/м.;

 - строительство зданий и сооружений в зоне СХ2 должно осуществляться в соответствии с проектами организации территории подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков;

 - ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра. Ограждения, расположенные на границе смежных земельных участков, должны быть решетчатыми или сетчатыми (прозрачными – исключающими затенение соседнего участка). Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии владельцев соседних земельных участков.

Размещение садоводческих объединений граждан запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий. Расстояние от застройки до лесных массивов не должно быть менее 15 м.

Ширина в красных линиях должна быть для улиц – не менее 15м, для проездов – не менее 9 м.

Рекомендуемые минимальные расстояния от наземных магистральных газопроводов, не содержащих сероводород, должны быть не менее, м:

 - для трубопроводов 1 класса с диаметром труб:

 - до 300 мм – 100;

 - от 300 до 600 мм – 150;

 - от 600 до 800 мм – 200;

 - от 800 до 1000 мм – 250;

 - от 1000 до 1200 мм – 300;

 - свыше 1200 мм – 350;

 - для трубопроводов 2 класса с диаметром труб:

 - до 300 мм – 75;

 - свыше 300 мм – 125.

Исходя из мощности ЛЭП, для защиты населения от действия электромагнитного поля установлены санитарно-защитные зоны для линий электропередачи (санитарные правила СНиП № 2971-84 – «Защита населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты»).

Для воздушных высоковольтных линий электропередачи (ВЛ) устанавливаются санитарно-защитные зоны по обе стороны от проекции на землю крайних проводов.

Эти зоны определяют минимальное расстояние до ближайших жилых, производственных зданий и сооружений:

2 метра – для ВЛ ниже 1кВ,

10 метров – для ВЛ 1-20кВ,

15 метров – для ВЛ 35кВ,

20 метров – для ВЛ 110кВ,

25 метров – для ВЛ 150-220кВ,

30 метров – для ВЛ 330кВ, 400кВ, 500кВ,

40 метров – для ВЛ 750кВ,

55 метров – для ВЛ 1150кВ,

100 метров – для ВЛ через водоемы (реки, каналы, озера и др).

Не допускается прохождение ЛЭП по территориям стадионов, учебных и детских учреждений.

Допускается для ЛЭП (ВЛ) до 20 кВ принимать расстояние от крайних проводов до границ приусадебных земельных участков, индивидуальных домов и коллективных садовых участков не менее 20 метров.

Прохождение ЛЭП (ВЛ) над зданиями и сооружениями, как правило, не допускается.

Допускается прохождение ЛЭП (ВЛ) над производственными зданиями и сооружениями промышленных предприятий I-II степени огнестойкости в соответствии со строительными нормами и правилами по пожарной безопасности зданий и сооружений с кровлей из негорючих материалов (для ВЛ 330-750 кВ только над производственными зданиями электрических подстанций.

В охранной зоне ЛЭП ( ВЛ) запрещается:

 - производить строительство, капитальный ремонт, снос любых зданий и сооружений;

 - осуществлять всякого рода горные, взрывные, мелиоративные работы, производить посадку деревьев, полив сельскохозяйственных культур;

 - размещать автозаправочные станции;

 - загромождать подъезды и подходы к опорам ВЛ;

 - устраивать свалки снега, мусора и грунта;

 - складировать корма, удобрения, солому, разводить огонь;

 - устраивать спортивные площадки, стадионы, остановки транспорта, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей;

Предельные размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не указанные выше не устанавливаются.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к договору аренды № ___

земельного участка от «___» _________ 2018 г.

 

 

 

Акт приема-передачи

 

п. Глушково

                                                          «___» ________ 2018 г.

 

Мы, Администрация Глушковского района Курской области, в лице Главы Глушковского района Золотарева Павла Михайловича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», с одной стороны, и _________________________,  в лице _____________, действующий на основании ____________________, именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «СТОРОНЫ», составили настоящий акт о нижеследующем:

 

1. Арендодатель в соответствии с договором аренды № ___ от «__» ________ 2018 г. аренды земельного участка передал Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 46:03:100101:640, площадью 15 348 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте, разрешенное использование – обеспечение сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Курская область, Глушковский район, Кульбакинский сельсовет, с. Кульбаки, (далее – земельный участок), а Арендатор принял от Арендодателя указанный земельный участок.

 

2. Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому земельному участку не имеется.

 

3. Настоящим актом приёма-передачи каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

 

4. Настоящий акт приёма-передачи составлен в 3-х экземплярах, по одному экземпляру для Арендодателя и Арендатора, один экземпляр представляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

 

 

ПОДПИСИ СТОРОН

 

 

ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ:                                                       ОТ АРЕНДАТОРА:

Глава Глушковского района                                                   ______________________________

Курской области                                                                         ______________________________

 

 

 

_________________ / П.М. Золотарев                                 __________________ /____________/

            (подпись)                                                                              (подпись)

м.п.                                                                            м.п.

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 3

к договору аренды № ___

земельного участка от «___» _________ 2018 г.

 

 

 

Расчет и сроки внесения арендной платы

 

Описание, кадастровый номер земельного участка	Земельный участок из земель населенных пунктов государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 46:03:100101:640, площадью 15 348 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте, разрешенное использование – обеспечение сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Курская область, Глушковский район, Кульбакинский сельсовет, с. Кульбаки
Величина арендной платы в год, сложившаяся по итогам торгов
Величина арендной платы за весь срок договора 3 (Три) года
Периоды внесения арендной платы 10 марта,10 июня,10 сентября, 10 декабря	Равными долями по

 

 

 

ПОДПИСИ СТОРОН

 

 

ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ:                                                       ОТ АРЕНДАТОРА:

Глава Глушковского района                                                   ______________________________

Курской области                                                                         ______________________________

 

 

 

_________________ / П.М. Золотарев                                 __________________ /____________/

            (подпись)                                                                              (подпись)

м.п.                                                                                         м.п.