проект

ПРЕДСТАВИТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ

ГЛУШКОВСКОГО РАЙОНА

КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА

РЕШЕНИЕ

от «       »                 2020 г. №______       

Об утверждении Положения о служебном жилье 

 и маневренном жилищном фонде муниципального района

«Глушковский район» Курской области

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 г. № 42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» и Уставом муниципального района «Глушковский район» Курской области, Представительное Собрание Глушковского района Курской области РЕШИЛО:

1. Утвердить прилагаемое Положение о служебном жилье и маневренном жилищном фонде муниципального района «Глушковский район» Курской области.
2. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель

Представительного Собрания

Глушковского района Курской области                                       Ф.И.Отрохов

Глава Глушковского района

Курской области                                                                               П.М.Золотарев

УТВЕРЖДЕНО

Решением Представительного Собрания

Глушковского района Курской области

от ________________ № ____

Положение о служебном жилье и маневренном жилищном фонде муниципального района «Глушковский район» Курской области

Настоящее Положение о служебном жилье и маневренном жилищном фонде муниципального района «Глушковский район» Курской области (далее - Положение) устанавливает единый порядок придания отдельным жилым помещениям муниципального жилищного фонда режима целевого использования, определяет основания, правила предоставления и пользования жилыми помещениями, отнесенными к служебному жилью и маневренному жилищному фонду муниципального района «Глушковский район» Курской области (далее – муниципальный специализированный жилищный фонд), а также порядок исключения жилых помещений из разряда служебного жилья и маневренного жилищного фонда муниципального района «Глушковский район» Курской области.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42 «Об утверждении правил отнесения помещений к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» и Уставом муниципального района «Глушковский район» Курской области.

 2. Отнесение жилых помещений к муниципальному специализированному жилищному фонду муниципального района «Глушковский район» Курской области

2.1. Использование жилого помещения в качестве служебного жилья и маневренного жилищного фонда допускается только после отнесения такого помещения к служебному жилью и маневренному жилищному фонду муниципального района «Глушковский район» Курской области.

2.2. Включение жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления Администрации Глушковского района Курской области (далее - Администрация).

2.3. Отнесение жилых помещений к муниципальному специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеются обременения прав на это имущество.

2.4. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям населенного пункта, где они находятся.

2.5. Администрация выносит решение об отнесении жилого помещения к определенному виду муниципального специализированного жилищного фонда и исключения из него путем издания постановления Администрации Глушковского района Курской области в соответствии с требованиями и в порядке, установленном настоящим Положением.

2.6. Служебные жилые помещения и маневренный жилищный фонд муниципального района «Глушковский район» Глушковского района Курской области не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма служебного жилого помещения или договорам найма маневренного жилищного фонда.

 3. Назначение жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального района «Глушковский район» Курской области.

3.1. Назначение служебных жилых помещений.

3.1.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан, которые замещают муниципальные должности в муниципальном образовании «Глушковский район» Глушковского района Курской области.

3.2. Назначение жилых помещений маневренного фонда.

3.2.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

- граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма или находящиеся в их собственности;

- граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

- граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

- граждан, относящихся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, после окончания их пребывания в образовательном учреждении, учреждении социального обслуживания, в приемных семьях, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных силах Российской Федерации или по возвращении их из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

- иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

3.2.2. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

4. Предоставление служебного жилья и маневренного жилищного фонда муниципального района «Глушковский район» Курской области и его пользование  

4.1. Служебное жилье и маневренный жилищный фонд предоставляются гражданам и членам их семьи на основании постановления администрации по договорам найма служебного жилого помещения или договорам найма маневренного жилищного фонда, заключенных гражданами и членами их семьи с организацией - балансодержателем данных жилых помещений.

Все вопросы, связанные с предоставлением служебного жилья и маневренного жилищного фонда, рассматриваются жилищной комиссией Администрации Глушковского района Глушковского района Курской области.

4.2. Предоставление служебных жилых помещений.

4.2.1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, отнесенным к категории лиц, не обеспеченным жилыми помещениями на территории муниципального района «Глушковский район» Курской области. Гражданам, имевшим на территории муниципального района «Глушковский район» и члены его семьи обладали самостоятельным правом пользования либо правом собственности, в случае утраты указанных прав.

4.2.2. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.

Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

4.2.3. Предоставление служебных жилых помещений не преследует цели улучшения жилищных условий его пользователей, а предназначено создать надлежащие жилищно-бытовые условия для выполнения служебных и трудовых обязанностей граждан.

4.2.4. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются решением Представительного Собрания Глушковского района курской области.

4.2.5. Основанием для рассмотрения вопросов о предоставлении служебных помещений является ходатайство учреждения, с которым у них заключен трудовой договор. К ходатайству прилагаются следующие документы:

- заявление гражданина;

- справка о составе семьи (с указанием места регистрации заявителя и членов его семьи);

- копия трудовой книжки, заверенная работодателем;

- документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином и членами его семьи (договор, ордер либо решение органа местного самоуправления о выделении жилого помещения).

Руководитель учреждения проверяет правильность и достоверность сведений, указанных в заявлении, и несет за это ответственность.

Уполномоченный орган (уполномоченное лицо) кроме этого запрашивает в органах государственной власти, органах местного самоуправления следующие документы:

- о наличии (отсутствии) у заявителя, членов его семьи в населенном пункте по месту работы (службы) жилого помещения, принадлежащего заявителю и членам его семьи на праве собственности, и (или) жилого помещения, занимаемого по договору социального найма в органах государственной власти и органах местного самоуправления; о регистрации по месту жительства заявителя и членов его семьи».

4.2.6. Заявление с приложенными документами рассматриваются в течение 30 дней с момента регистрации в Администрации Глушковского района Курской области.

4.2.7. В предоставлении служебного помещения отказывается в случае:

- если не представлены, предусмотренные пунктом 4.2.5. настоящего Положения документы;

- представлены документы, которые не подтверждают право соответствующего гражданина на получение служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального района «Глушковский район» Глушковского района Курской области.

4.2.8. Решение, принятое Администрацией, направляется гражданину в десятидневный срок со дня его принятия.

4.2.9. В случае отсутствия свободных служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального района «Глушковский район» Глушковского рай на Курской области на момент рассмотрения заявления гражданина он включается в список лиц, нуждающихся в служебных жилых помещениях. В этом случае, рассмотрев представленные документы, Администрация принимает решение о принятии на учет нуждающихся в получении служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального района «Глушковский район» или об отказе в принятии на учет, которое направляется гражданину в десятидневный срок со дня его принятия.

4.2.10. Граждане снимаются с учета нуждающихся в получении служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования «Глушковский район» Курской области в случаях:

-   подачи заявления о снятии с учета;

- приобретения (получения) жилого помещения или заключение договора социального найма жилого помещения, расположенного на территории муниципального образования «Глушковский район» Курской области;

- прекращения трудовых отношений, которые давали гражданину основания претендовать на получение служебного жилого помещения специализированного жилищного фонда муниципального района «Глушковский район» Курской области;

- смерти гражданина.

4.3. Предоставление жилых помещений маневренного фонда.

4.3.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на одного человека.

4.3.2. Основанием для рассмотрения вопросов о предоставлении гражданам жилых помещений маневренного фонда являются:

- обращения граждан, проживающих в домах или жилых помещениях, в установленном законом порядке признанных пригодными для проживания после проведения капитального ремонта, реконструкции, на время ремонтных работ;

- обращения граждан, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания, в том числе в результате чрезвычайных обстоятельств;

- обращения граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.

К обращению прилагаются следующие документы:

-    справку о составе семьи;

- копии документов, удостоверяющих личность граждан и подтверждающих состав семьи (паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о браке);

- выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета по постоянному месту жительства на территории муниципального образования «Глушковский район»Глушковского района Курской области;

- копия документа на занимаемое жилое помещение (договор социального найма, договор приватизации жилого помещения, технический паспорт);

- документы органов, регистрирующих право собственности на недвижимое имущество (справка БТИ, выписка из ЕГРП) о наличии (отсутствии) в собственности у гражданина и членов его семьи жилых помещений на территории муниципального образования «поселок Глушково»;

- документы, подтверждающие обстоятельства, послужившие основанием для обращения.

4.3.3. В предоставлении жилого помещения маневренного фонда отказывается в случае выявления у гражданина и (или) членов его семьи других жилых помещений.

5. Договор найма специализированного жилого помещения муниципального района «Глушковский район» Курской области

5.1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - Администрация Глушковского района Курской области обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) - данное жилое помещение за плату в пользование для временного проживания в нем.

5.2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения администрации о предоставлении такого помещения.

5.3. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

5.4. Типовые договоры найма специализированного жилого помещения утверждаются Правительством Российской Федерации.

5.5. Наниматель служебного жилья или маневренного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, передавать его в поднаем, осуществлять перевод жилого помещения в нежилое.

5.6. Переустройство и (или) перепланировка служебного жилья или маневренного жилищного фонда может проводиться только с разрешения Администрации Глушковского района Курской области и с соблюдением требований действующего законодательства.

5.7. Договоры найма служебного жилого помещения заключаются на период трудовых отношений.

5.8. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

-   до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;

- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;

- до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

6. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения муниципального района «Глушковский район» Курской области

6.1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, по решению нанимателя или в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

6.2. Расторжение договора найма служебного жилого помещения происходит в случае приобретения гражданином в собственность жилого помещения или заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного на территории муниципального района «Глушковский район» Курской области.

6.3. Договор найма служебного жилого помещения прекращается в связи:

- с прекращением трудовых отношений;

- со смертью нанимателя;

- с утратой (разрушением) жилого помещения;

- по иным основаниям, предусмотренным федеральным законодательством.

6.4. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения

 7. Выселение граждан из специализированных жилых помещений муниципального района «Глушковский район» Курской области

7.1. В случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа - указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

7.2. При освобождении специализированного жилого помещения муниципального района «Глушковский район» Курской области наниматель и члены его семьи обязаны погасить задолженности за коммунальные услуги.

7.3. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях категории граждан, указанные в статье 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

8. Порядок исключения жилых помещений из разряда служебного жилья и маневренного жилищного фонда муниципального района «Глушковский район» Курской области.

8.1. Исключение жилых помещений из разряда служебного жилья и маневренного жилищного фонда допускается в случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений, и освобождения нанимателем и членами его семьи служебного жилого помещения или маневренного жилищного фонда.